Colour Life Services : Monthly Newsletter (August 2019) (Chinese Version)

彩 生 活 服 务 集 团 有 限 公 司

股 份 代 号 ： 1 7 7 8 . H K 2 0 1 9 年 8 月 公 司 月 刊

一、业绩发布，股东增持

彩生活2019年中期业绩报告

8月20日，彩生活公布2019年中期业绩，用户规模、交易金额快速增长，平台化转型成果显著。

截至2019年6月30日止6个月，彩生活实现收入18.12亿元，归属于股东的净利润达到2.16亿元，分别同

比增长3.1%和23.2%。截至2019年6月30日，总债务较2018年末减少10.21亿元至26.39亿元，资产负债率

下降4.7个百分点至63.0%，财务结构进一步优化。

截至2019年6月30日，生态圈注册用户达到3,201万，活跃用户达到1,641万，活跃度为51.3%。上半年线

上平台成交金额达到55.47亿元，同比增长27.3%，实现增值服务收入2.00亿元，毛利率同比提升10.1个

百分点至81.9%，贡献利润占比达33.2%。

截至2019年6月30日，在管面积达到5.64亿平方米，合作及联盟面积达到6.42亿平方米，平台服务面积

累计达到12.06亿平方米，规模效应进一步显现。

彩生活股东特别大会顺利召开

8月23日，彩生活股东特别大会顺利召开。会议审议通过了奇飞国

际发展有限公司（"认购人"）与本公司于2019年7月19日订立的

认购协议，批准向认购人配发及发行认购股份。据此，认购人同意

按每股5.22港元认购22,956,000股新普通股。于本次认购完成后，

认购人及关联方将持有彩生活3.05%的股份。

认购人为三六零安全科技股份有限公司（"360"）的间接全资附

属公司。基于360在核心安全能力方面的优势，未来彩生活与360将

在社区安全等领域展开全面合作，进一步提升彩生活的线上和线下

安全运营能力，为业主打造更加私密、安全的智慧社区。

彩生活获耀伟富增持47万股，耗资195.7万港元

8月29日，彩生活获主要股东耀伟富企业有限公司（"耀伟富"）

于公开市场增持股份，累计购入47万股彩生活普通股，均价为每股

约4.16港元，涉资约港元195.7万。本次增持后，耀伟富对彩生活的

持股比例达15.32%。

于公告日期，耀伟富由彩生活的执行董事兼CEO唐学斌先生拥有

43.34%的股权。此次增持体现了管理层对彩生活未来发展的信心，

更是对京东、360与彩生活携手发展前景的肯定。

二、研报快讯

兴业证券｜增值服务略有下滑，京东+360协同未来可期

8月27日，兴业证券发布研报维持买入评级，目标价为5.77港元，

主要观点：

• 增值服务因彩富人生的产品结构调整 +办公楼分租业务转合营，

收入增长不达预期；

• 面积进一步增长，平台输出继续显现；

• 引入京东和360股份，协同效应未来可期；

• 看好公司的巨大用户流量和互联网思维，维持买入评级。

申万宏源｜任重道远，维持增持评级

8月22日，申万宏源发布研报维持增持评级，目标价为5.1港元，主

要观点：

• 今年上半年，彩生活实现总收入同比增长3%至18亿元；

• 作为独立社区服务提供商，彩生活主要依靠市场化承接第三方

项目和实施平台输出战略来实现规模扩张；

• 随着彩生活致力于转变为一家由技术主导的平台化企业，增值

服务的毛利润贡献占比从去年同期的24.6%提升至27.8% ；

• 预计彩生活未来三年净利润复合增长约20%，主要受益于高毛 利率的增值服务发展，同期管理规模则稳步温和增长。

天风证券｜净利2.4亿+23%，坚持社区服务平台转型

8月21日，天风证券发布研报维持买入评级，主要观点：

• 2019H1，彩生活服务收入18.11亿元，同比增长3.1%；

• 截至2019H1，集团平台服务面积达到12.06亿平方米；

• 平台化转型成果显著；

• 彩惠人生构建了社区新零售模式；

• 维持盈利预测，给予买入评级。

三、多彩生活，多彩社区

牵手好房通，重构房产租售关系

8月5日，彩生活与国内最大的房产SaaS企业"好房通科技"达成深

度合作协议，将通过智能移动房产租售系统把物业团队打造为具备

开展房产租售业务的共享型组织，并与遍布在全国应用"好房通

SaaS系统"的三万家房产中介门店形成合作网络，由集团下属租售

生态圈公司"彩之家"牵头遴选各地优质二手房企业入驻小区，共

同为客户提供专业、放心的房产交易服务。

彩生活将与好房通共同培养社区物业，让其具备为业主提供房产租

售专业服务，以及集系统、运营、交易在内的多种平台化服务的能

力，与传统二手房中介一起做好社区房产租售服务，实现生态价值

最大化。这也是彩生活涉足房产服务领域互联网打法和传统中介打

法的本质区别所在。

安彩华&富美兴新月广场出海项目正式签约

8月6日，深圳市安彩华能源投资有限公司董事长慕晓明先生与富美

兴发展责任有限公司总经理曾繁植于富美兴越南总部就新月广场项

目举办了签约仪式。

这是安彩华在能源运营管理模式成熟之后，签约落地的第一个海外

项目，是安彩华跨出国门、被国际性企业认可的具有里程碑意义的

一次合作。同时，也能给富美兴能源管理转型发展带来新的起点，

新月广场项目的落地会持续发挥示范效应，以新月广场项目为起点，

双方的共同合作必将敲开越南市场的大门。

彩生活荣获"2019年度中国社会责任特别大奖"，旗下万象

美物业荣获"2019中国年度物业服务模式大奖"

8月7日，2019年度中国地产风尚大奖颁奖典礼在海南举行。作为博

鳌房地产论坛的重要组成部分，中国地产风尚大奖颁奖典礼已成为

房地产界年度盛典之一。

颁奖典礼上，彩生活因其强劲的综合实力和巨大的发展潜力获评

"2019年度中国社会责任特别大奖"，旗下万象美物业荣获2019中

国年度物业服务模式大奖"。

安彩华亮相第七届深圳国际低碳城论坛项目路演和交洽会

8月29日，第七届深圳国际低碳城论坛在深圳资本学院举行，同时

国际绿色低碳技术路演与产业交易洽谈会于当天下午举行，吸引了

绿色低碳领域上百余家企业参与。安彩华参与此次路演与交洽会并

荣获十佳项目之一。

新闻链接

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